基础楼栋：A 栋 9 层（电影博物馆）、B 栋 11 层（含 LOFT 户型）、C 栋 16 层；2012 年竣工交付
面积区间：可租 70-2800㎡，小户型精装拎包、整层毛坯定制均可；标准层 B 栋约 1200㎡、C 栋约 1430㎡，得房率 72%-75%
硬件配置
层高净高：标准层高 3.2m，室内净高 2.8m
空调系统：B 栋独立 VRV24 可控，加班无额外加时费；C 栋集中中央空调，工作日 8:00-18:30 开放，周六半天，超时可单独计费
电梯配置：每栋 4 部高速客梯，分区运行，候梯无压力
网络配套：电信、移动、联通三网光纤全覆盖，满足剪辑、直播、影视后期高带宽需求
成本明细
租金：3.2-6.8 元 /㎡/ 天，主流成交 4.5-5.5 元，特价房源可谈 3.52元起
物业费：32 元 /㎡/ 月，高力国际五星物业 24 值守
车位：地下 355 个固定车位，月租 1200-1350 元，配套新能源充电桩
交付标准：现有大量精装带家具房源，玻璃隔断、办公桌椅齐全；亦可毛坯交付，支持企业定制隔断、影音剪辑室

根据团队人数、预算、行业属性、加班需求，对比徐家汇、万体馆周边全楼盘，出具上海电影广场专项选址方案，标注租金、免租期、空调差异、车位成本明细，线上先发实拍户型、户型图、费用清单，精准筛房，省去无效看房

地铁通勤（步行 3-8 ）
1/4 号线上海体育馆站：步行 380 米，约 3-5
1/9/11 号线徐家汇站：步行 800 米，换乘通达全城
公交路网
漕溪北路沿线数十条公交线路，56、43、50、703、926 路等站点 300 米内，通勤覆盖徐汇、闵行、静安、浦东
自驾出行
紧邻内环高架漕溪北路出入口，10 漕河泾开发区，15 抵达虹桥枢纽，地面路网通达徐家汇、衡复、龙华板块，地下车库办公楼层

商业消费：一路之隔飞洲国际广场，步行可达徐家汇港汇、美罗城、星游城，餐饮、商超、影院、健身全覆盖
商务服务：园区自带咖啡简餐、会务中心、打印图文店，可对外计时租用会议室；周边银行、财税事务所、图文广告集中
文化配套：上海电影博物馆、主题电影街区、艺术展厅，适合企业发布会、影视首映、沙龙活动举办
休闲生态：15000㎡户外景观广场，采光绿化充足，员工午休、外景拍摄都适配