| 685㎡ | 影视公司遗留豪装

������ 房源基础信息
- 房号：58栋（独立独栋，无干扰）
- 面积：685㎡（建筑面积，上下两层）
- ：一层3m / 二层2.8m
- 朝向：东西通透，自然采光充足
- 屋顶：混凝土现浇顶，非彩钢瓦+保温/隔音棉
- 装修：XXX影视公司遗留豪华装修（投入200万，使用不到3年），含前台、水吧、会议室、独立室、储物间、洗手间等

������ 费用明细
- 租金：4元/㎡/天（含物业费、含税）→ 月租金约83341元
- 供暖：园区集中供暖（地暖，费用按园区标准代收）→ 45元/m²/供暖季
- 制冷：独立空调，24可用，物业负责维保
- 水电：独立计量，按园区标准代收代缴→ 水费：9.5元/m³；电费：1.31元/kW·h
- 停车：300元/月，包年优惠500元；临停每151.5元
- 其他：国企大产权，有房本可正常，行业限制少

✨ 核心价值
1. 【独栋私密】完全独立独栋，门前有入户前厅+花池，企业形象感拉满
2. 【豪装即住】200万精装遗留，前台、水吧、大小会议室、老板间、开放工区全配齐，省去装修成本与时间
3. 【配套成熟】懋隆文创园成熟园区，配套咖啡厅、便利店、停车场，通勤便捷
4. 【产权清晰】有房本，无拆违腾退风险；，行业限制少
5. 【空间实用】一层开放工区+接待区，二层私密区，功能分区明确，满足30-50人团队

������ 位置与交通
- 地址：北京市朝阳区三间房东路文化产业创意园
- 地铁：近地铁6号线黄渠站C口，步行可达；园区周边多条公交；驾车CBD/青年路商圈，员工通勤/客户来访便捷

������ 租赁政策
- 交付状态：现状交付
- 装修/免租期：可谈（根据签约年限）
- 签约年限：两年起签
- 付款方式：押三付三/押二付六/押一付年

������ 位置与交通
- 地址：北京市朝阳区三间房东路文化产业创意园
- 地铁：近地铁6号线黄渠站C口，步行可达；园区周边多条公交；驾车CBD/青年路商圈，员工通勤/客户来访便捷