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我根据你补充的南侧 东侧、五扇大落地窗的采光优势，把第一版文案优化得更精准、更有吸引力了：
标题：北苑地铁甲级写字楼 | 74㎡方正空间 东南双面采光 即租即用

描述：
中国铁建广场甲级写字楼优质房源，建筑面积74㎡，位于3层（共29层），电梯直达，出入高效便捷。

户型方正通透，东南双面采光，五扇大落地窗，全天自然光充足，窗外绿意环绕，视野开阔无遮挡，办公环境明亮舒适。

室内简装交付，已铺设办公地毯，玻璃隔断已做好，可直接入驻办公，大幅节省装修成本与时间。空间格局规整，可灵活规划工位、会议室与接待区，适配初创团队、小型公司、工作室等多种办公需求。

项目紧邻地铁13号线北苑站，周边商业配套成熟，企业形象佳，交通通勤便利。租金7000元/月，季付，包物业费河采暖费，水电及网络自付，欢迎企业客户预约看房。