副中心硬科技产业示范基地独栋办公134平至5736平米出租

副中心硬科技产业示范基地独栋办公134平至5736平米出租

园区规模：5万平米
业态：办公、商业、公寓
招商方式：出租
容积率： 2.0
物业费：6元/月/平米
产品类型：商业独栋，合院独栋，9米厂房，5736平米大平层（可分割）等！
独栋办公：134平米~1309平米，层高3~3.3米，价格3.5元/天/平米
平层厂房：1045平米~5736平米，层高7~9米，价格5.8~6.8元/天/平米
付款方式：押三付
签约年限：3~5年
交付标准：毛坯
装修期：30~60天
主要包括成果转化科创中心（科技创新成果转化中心）、硬技术总部基地、一站式共享室、国际交流中心、展销中心、硬科技绿通服务平台、高级专家公寓、商务配套等空间布局。
业态面积划分配比（意向配比，未来以实际规划为准）
办公：商务办公楼、研发企业及孵化器、各服务平台及室30000-35000平方米 65%
商业：商业街铺，商务酒店等7000-8000平方米14%
公寓：服务式公寓，人才公寓7000-8000平方米14%
其他：会展中心、综合服务展示>4000平方米 8%
入园政策扶持：
1.园区纳入中关村科技园区通州园范畴，享受中关村政策支持；给予运营管理补贴支持；
2.对推荐和引入到副中心的企业利税每三年进行考核，考核达标的，按比例奖励运营平台留区税收部分；
3.对园区和引入企业制定专项配套政策及资金支持
A.对引入通州企业给予房租或服务费补贴，并给与装修补贴（这对企业性质进行判断申请）。
B.对于引入副中心的重点创新项目和龙头企业，予以“一事一议”政策支持，落地企业留区税收的按比例奖励。对入驻企业及运营平台给予北京户口及高管个税留区税收部分的减免。
C.科委设立专项科技服务创新券；
D.给予中试室1:1建设资金配套支持；
E.在副中心政务服务大厅有偿设置中关村智造大街公共服务平台。
前期招商政策：
目前园区属于前期规划阶段和改造阶段，这对前期可直接参与改造的企业，可针对性的进行定制化服务：
1.承租范围及规模可根据整体改造节奏进行优先改造，并针对承租方提出的改造要求进行定制；
2.承租方可选定范围自行进行改造，在房租及税收、租期等政策上给与大幅优惠；
3.可以考虑以合作的方式共同参与承租范围的运营管理及经营，但须符合整体园区的定位及规划。
针对前期客户定制，一事一议
通州硬科技产业示范基地位于北京城市副中心通州区核心位置，距三环国贸中心约20公里，北京市新行政办公核心区约5公里，距城铁八通线临河里站约600米，距六环路约2公里。
项目总占地面积87142.83平方米（约130.72亩），建筑面积34299.36平方米，全部为地上，经改造后，建筑面积可达50000平方米。
为原有北京铝材厂停产后的老旧厂房腾空改造项目。这是北京以“硬科技”为主题的大型综合产业示范基地，空间布局主要包括科技创新成果转化中心、硬科技总部基地、一站式硬科技共享室、国际交流中心、展销中心、硬科技绿通服务平台、高级专家公寓、商务配套等，承载原始创新和重大技术创新项目的产业落地。
基地项目主要包括核心产业、技术平台配套以及商业配套。核心产业方面包括硬科技规模化基地、规模化企业总部基地、首都科技成果产业化基地以及离岸创新基地。
技术平台配套包括一站式硬科技服务平台（北斗七星精准服务平台）、首都科技成果转化平台（高校科技成果资源聚集平台、科技成果转化服务平台、政府服务工作平台）、共享室。共享室包括样品试制（快制中心室）、物理性能试验（检验检测室）、工艺研发以及中国（中关村）知识产权保护中心。
商业配套包括国际交流中心、展销中心、金融配套、高级专家公寓、生活及商业配套等。
未来，结合落实产业结对协同合作实施方案，中关村科学城将把支持通州园建设作为主要工作抓手，帮助城市副中心集聚高端要素和创新资源，打造符合城市副中心特色高精尖经济体系。同时深化合作方式，鼓励中关村科学城区域内大学科技园、乡镇产业园和其他特色产业园，产业协会联盟、孵化机构专业创新服务机构等共同参与结对合作。