张家湾设计小镇智汇园独栋1113平至2万平出租弘祥文化产业园

张家湾设计小镇智汇园独栋1113平至2万平出租弘祥文化产业园
园区类型：商务园
租售形式：出租
占地面积：12.7万平米
总建筑面积：30万平米
创意独栋：1113-1350㎡
商务独栋：4500-7000㎡
租金：2元/天/平米
标准层面积：700-780平米
标准层高：3.6-4米
总层数：地上3-9层 地下1层
空调设备：欧科
电梯品牌：4部/富士品牌
车位数量：831个
装修标准：毛坯交房
用地性质：工业用地
绿化率：25%
容积率：2
项目将进行开发建设。其中一期将开发2、3组团，共计8万平米建筑面积。由18栋小体量1000—1200平米低密度创意型独栋，及9栋中大体量4500—7000平米的阔景展示型商务独栋组成，满足不同类型企业的办公需求。
设计带来丰富的视觉感，先进通风系统，为庭院增加自然通风、减少能耗；园区采用多种高新技术和再生能源，可持续利用的低碳、节能环保形式，以自然力量赋能予人，与享能源之道。此为低碳。
区位环境：周边高品质消费与休闲，打造同步国际的立体化生活圈，商务、生活所需设施尽在咫尺。 [9] 以“云服务”为平台，运用物联网、云计算、虚拟化、大数据、云布与云存储等技术，依托“三网融合”的现代化通信与信息网络，为入园企业提供全方位、多格局、一站式的智能高端服务。
建筑规划：设计小镇·智汇园将大体量、中体量建筑沿着四周布置，充展现规模宏大的园区整体形象;而小体量的独栋则散落在优美的庭院里，它们小巧的体量轻松地融入到景观设计当中，形成了与内部庭院浑然一体的景观空间。
景观优势：品鉴立体风景360度垂直绿化，以舒适办公为目标，以立体维度度量风景。从地面、墙体、、屋顶乃至地下，360度绿化，四季景异，层层叠翠，将大自然的精华传到建筑的每一寸空间，营造优质商务环境，全景采光通风 下沉式庭院，花园式办公环境 ，将低碳、生态、环保智慧与商务办公有利的结合，从个体到整体，每个高层独栋顶部的独享空中花园，组合成一个花园式办公环境，将工作与休闲空间无限延伸。 [5]

4500-7000㎡，阔景展示独栋，沿街墙体logo展示区，享独立冠名权；9米殿堂级挑高大堂，两层通高深邃空间，奢侈尺度更尊贵。5米首层层高、4米标准层高，近乎完美尺度的平层格局；外墙采用博物馆级材质与玻璃幕墙结合，凸显高端品质；独享企业私属屋顶花园、观景大，办公尽揽四季风景。
设计小镇智汇园位于长安街东延线上，项目北侧为北京市政府新址、西侧为中国首座环球影城、东侧为大运河森林公园。设计小镇智汇园建筑面积30万平米。由中国本土设计大师崔愷亲自担纲园区规划与建筑设计，沿街建筑时尚简约，内廷院落独栋古朴精致，造就运河庭院办公新典范，为巅峰企业带来专属办公空间。
1000-1200平米，亲地创意独栋，景墙logo展示区，享独立冠名权；融景式低层独栋，低密度私享空间，亲地办公，亲近自然，外饰清水砖，古朴典雅延续张湾古蕴；独特景观围墙、入户小桥增筑的私属性，隔绝外界喧嚣；超大面积阳光下沉式庭院，全采光通透恭迎清风暖阳；人性化空间布局，功能区合理，怡然静享高效办公新境界。
周边配套：华远好天地、万达广场、罗斯福广场、周边高尔夫：燕郊大宗高尔夫俱乐部、大运河高尔夫俱乐部

详细信息
设计小镇·智汇园项目位于通州新城核心区，临近CBD，作为北京城市副中心的通州新城发展定位为“北京发展新磁极、首都功能新载体”，是北京相对于城市中心区之外重要的要素集聚地，既要注重中心城区功能疏解，又要建设和完善体现世界城市水平的新城市功能。
设计小镇·智汇园处于长安街东，近距北京行政副中心，与东六环咫尺相望。多条城市主干道、地铁、公交，立体化交通路线纵横交错，距六环3公里，国贸20公里。首都国际机场22公里，天津新港110公里。
多元交通路网，与世界快速畅连。通燕、京哈（原京沈）京塘（G130）等多条高速环伺周围，距八通线土桥站（终点）4.5公里。地铁六号线、七号线、数十条公交线路、环球影城的单轨小火车线路畅达全城。
通州的环球影城将是全球第六座环球主题公园，项目耗资巨大，将建设成为亚洲规模大的环球影城主题乐
1. 楼盘简介： 设计小镇智汇园位于北京东六环外通州区中部张家湾镇，地处南北交通大动脉京杭大运河之上，京塘路及云杉路交汇处东南角。地块占地面积约12.7万平方米，总体建筑面积30万平米，由中国本土设计大 师 崔愷亲自担纲园区格局规划与建筑设计。项目紧邻环球影城、北京市政府新址，在京津冀协同发展的大环境下，凭借北京市政府东迁的影响力，以及环球影城的强大核聚效应，正在形成通州价值三角——北 京 经开智汇园、环球影城、北京市政新址；以设计小镇智汇园为核心 的“财富新磁场”所带来的多重利好必将引爆区域发展，经济能量不可估量。
产业优势：京塘路及云杉路交汇处东南角近距北京市政府新址、环球影城，是北京行政副中心的核心之地。随着2017年底，北京市委市政府、市人大市政协“四套班子”，及相关部门的，各种利好将引爆区域发展
交通优势：设计小镇智汇园项目近距六环路3公里、新北京东站7公里、国贸20公里、首都国际机场22公里；紧邻通燕高速、京哈高速、京塘路等城市大动脉；距八通线土桥站4.5公里，八通线延长线一站环球影城 6 号线、7号线、环球影城的单轨小火车、平谷线、S6、RI、新机场轨道线等立体化交通路网在此纵横交错。