大兴新媒体产业基地广阳大街与金苑路交汇处 [查看交通图]

大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角 [查看交通图]

不详

不详

不详

不详

17.20元/平方米·月

3.60元/平方米·月

毛坯,公共部分带装修

公共部分带装修

标准层高4.2米，净层高3.9米。 地上1-2层为商业，3-10为办公层。

共774套房源

15.00%

30.00%

2.50

3.00

2016年6月26日开盘

2017年6月交房

北京市大兴区南五环外金星桥东侧金苑路与广阳大街交汇处

北京大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角

[君安国际写字楼4号楼B8户型118㎡] [君安国际写字楼2号楼C4户型135㎡] [君安国际写字楼2号楼C5户型165㎡] [君安国际写字楼2号楼C6户型154㎡] [君安国际写字楼3号楼B3户型105㎡] [君安国际写字楼3号楼B4户型113㎡] [君安国际写字楼3号楼C3户型145㎡] [君安国际写字楼4号楼B6户型113㎡]

文化都汇，项目集多功能智能办公、多业态商业、小面积办公、高端商务功能为一体。项目由5栋独立办公楼构成，风格中庭连廊连接，首层、二层采用层叠错落，围合出创意性下沉商街庭院，打造出艺术与时尚主题购物中心。三层至十层为标准层，3.9米层高，120-1500平鲜氧办公空间自由组合，业态互动，可随需定制，独栋冠名，全面满足多元型企业办公，用心缔造成功企业商务格调及创业先锋互动氛围。引领现代办公潮流，成为融合高端商务工作空间及充满喜悦的休闲生活空间于一体的高端商务休闲园区。国资背景的品牌企业出品，北京首席文创产业综合体，是区域内极具动感与活力的地标建筑。 所在的大兴区国家新媒体产业基地区域为政府重点投资区域，通勤便利，多条公交路线及4号线、19号线轨道交通到达。地处首都新机场的临空商务经济圈，紧邻城市五环和京开高速，周边商业配套齐全，高校云集，满足入驻企业对办公和人才的各种需求。 文化都汇，联手母公司文投集团跨界整合“金融、科技、生态、孵化器、服务”等资源，为企业提供“投、保、贷、孵、融”全方位服务，人力资源、政策服务、综合商务、金融服务、资源共享、创业服务和高端物业管理七大运营服务平台服务，共同构建中国文化+ 产业模式，打造中国文化产业综合体时代封面。 1、文化+交通 地处国家新媒体启动区，如同当代文化之路。向全市、、乃至世界输出或输入的文化顶目。文化都汇位于南五环金星桥东侧，金苑路与广阳大街交汇处，国家新媒体启动区。比邻京开高速、南五环等多条城市主干道，距离地铁4号线仅1.5公里。 南五环外新标杆，第二机场辐射带动区域。顶目位于大兴区北端，距南五环仅1.8公里，紧邻京开高速，15直抵南二环。第二机场进城必经，国际空港辐射区内，彰显新国门效应。 2、文化+配套 黄村商圈/西红门商圈/新媒体商圈 毗部机场一一首都第二机场，环伺奥特莱斯、泰中天地、宜家旗舰店、王府井百货、绿地缤纷城等国际商业。 区域内多家高校聚集，北京大学(软件与微电子学院)、中国公安大学、北京政法职业学院。 成熟的区域配套，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、北京银行、光大银行等。 邮局、医院、酒店、游泳馆、影视录制演播厅等。 3、文化+综合体 综合商业一文化主题购物中心 文化都汇地处国家新媒体产业基地，总建面积14万平方米，功能涵括智能化写字楼、文化企业全生命周期公空间及情景式商业街区。以其超前的规划设计、完善的商务配套、 强有力的扶持政策，全力释放＂双创”新动能。集中发影视文娱产业、文化投资金融产业、动漫游戏产业、文旅产业、VR新科技设备等新文化业及衍生周边。将成为中国文化产业创新坐标，实现以文化产业改变城市。 -文化商务综合体，有文化底蕴的务商氛围 ①配套设施完备的大型主题购物中心 餐饮、银行、超市、零售、体闲、娱乐、时尚，充分满足现代购物需求。 ②艺术与时尚创新的品牌 将艺术与时尚融入区域环境，打国际化区域氛围。 ③全新的艺术时尚生活理念 以全新的艺术时尚生活理念融入商业、生活、娱乐，盛受新气息。 ④智能化写字楼 全智能楼宇办公平台，打造国际化奢尚办公环境。 ⑤灵动面积办公空间 文化企业享受全生命周期办公空间，灵动区间全面可选。 ⑥下沉式风情商业街 风情商业携手诸多国际品牌商家，业态丰富，格调消费。 4、文化+科技 ①5A品质——一流系统设施 过滤PM2.5新系统。恒温、恒湿、恒氧，负氧离子澎湃的办公空间。 ②全维度照明系统 降低光污染，打造南城创新商务不夜城。 ③U型中空Low-e玻璃幕墙 独到窗墙比设计，巨幕般的观景体验。 ④立体高效电梯系统 28部电梯，18部自动扶梯，实现建筑间的空间切换。 ⑤减震降噪设备/技术 营造静谧办公氛围，致献时代商务精英。 ⑥高效雨水收集/入渗系统 雨水利用及地下回补，实现园区生态环保诉求。空间可自由组合、随需定制、独栋冠名，构建闭环式文化产业生态链，实力打造国际化文化硅谷。

君安国际立足亦庄核心位置，比其他项目优先拥享区域的核心资源优势。 首先，亦庄占据北京的门户地位，是京津冀发展的枢纽区域，同时又是北京的经济开发区，因此，在早期的开发建设中，就已对区域交通、道路进行了较为前瞻的规划，参照国际大都市的交通规划，区域内不仅有地铁亦庄线贯穿，将来10号线也会延伸到亦庄，君安国际地处亦庄核心，也是亦庄交通的枢纽，君安国际不仅紧邻地铁荣京东街站，且出门就是荣华路，迅速上五环、京津塘高速，大约10就能到达国贸，交通便利，深具潜力。随着北京第二首都机场的落址确定，亦庄新城无疑成为空港经济圈的受益者，君安国际的价值也将随之攀升。 集萃繁荣 标定高端生活领域 君安国际不仅率先享受区域的交通优势，也近距离地享受亦庄“长安街”所带来的前沿价值。BDA企业文化园、南海子郊野公园、博大公园等三大公园，共营1400万平米城市绿海，人均绿地占有率是45平方米/人，是国贸的400倍，在新城生态工程的实施之下，未来将达到54平方米/人。荣华路两侧分布着高端行政办公及商务配套。周边以沃尔玛为首的四大商圈汇集，涵盖国际性商超、中高档餐饮、大型影院、国际幼儿园等，生活氛围有也为浓厚；目前已经建成或在建的五星级酒店有兴基铂尔曼、锦江富园、朝林国际等，未来，亦庄具代表性的建筑群都将排列于荣华路两侧。君安国际可谓占据了亦庄置业投资的，价值潜力不可限量。 园境之享 手工铺陈宫廷式四季园林 君安国际礼聘意格国际为园林设计团队。意格的主创资深设计师来自多个国家和地区，有着丰富的国际化设计经验。设计师依据君安国际的建筑走向、建筑形态，设计出了符合建筑气质的宫廷式园林。 园林的主调为“四季”，以不同的名贵花卉、树木，分设春、夏、秋、冬四个景观组团。在这条主线之下分设雾喷广场、花廊、儿童游乐园、花园商业入口等景观小品。园林内的步行甬路都是设计师从世界各地精选的优质石材，并自己进行打磨铺就的。同时精妙运用奢华灯光、迷你音响拓宽园林的意境，升级园林的气质。 亦庄地标 升级新城气质 建筑的形态培养区域功能与气质，特别是城市核心的建筑更具有“区域代言”的特殊意义。作为开发区的对外形象窗口，荣华路两侧、亦庄CBD的建筑皆按地标建筑的标准设计规划。在开发区政府层层筛选和审核之下，终决定将亦庄CBD的核心位置交给了君安国际。 君安国际不负众望，重金诚聘迪拜国际金融中心设计团队Gensler,开创北京“云”建筑美学，营造“彩云流逸”的建筑表情。 “云”建筑应用双色渐变玻璃，描绘广袤天空，在“云”立面LOW-E玻璃幕墙之上，独创长短有序的竖向百叶，以0度～20度斜折角角度，丰富了光影变化的同时，又很好地防止楼宇间的对视，以优越的品质区隔于市场同质化的LOW-E玻璃幕墙建筑。在晚上，通过奢华的灯光设计系统，外立面更加璀璨无比，犹如一颗耀眼的明珠，闪耀在亦庄荣华路上，打造的亦庄新城、乃至全北京的城市新名片。 前沿科技 筑就生态建筑样本 矗立在亦庄“长安街”的君安国际，不仅是区域的地标，更是这座公园新城的前沿生态建筑样本，匹配区域的优越环境。项目“云”立面所采用的玻璃幕墙，是媲美国贸三期的超大面积的LOW-E中空玻璃，能有效隔离紫外线90%以上的同时，保温隔热的特性能有效节能达36%，为业主提供恒温健康自然的生活。室内温控系统采用地源热泵技术，巧妙运用土壤储藏的太阳能，能有效将全年温度控制在24℃，0排放污染物质，使用寿命长，目前这项技术仅在鸟巢、国家大剧院等少数项目中出现。而新风系统则效仿了水立方应用的德国科技窗式通风器，200立方米/h新风量，同步欧盟人居标准，为客户每天创造鲜氧的生活体验。 三载精工 精装现房实景大成 君安国际作为高端生活缔造者，始终坚持“为业主打造高端生活”的建造理念，在产品打造上始终精益求精，无论是在园林景观、产品设计还是装修上都全方位精细考究。经三载倾心雕琢，君安国际现已经是实景呈现，成为亦庄“长安街”一道亮丽的风景线，与亦庄国际新城交相辉映，96-222平米私产，3.2米的震撼层高、270°揽景窗不仅让室内通透舒适，更让客户在同等的面积上拥有更多空间，室内全部采用西门子面板、美国莱茵阳光地板等品牌材料装修，一方面是为了保证装修的品质，另一方面也是将室内的装修污染降到，力求绿色宜居环境。墙壁全部装饰以五星级酒店同规格的手绘壁布，与普通的壁布、壁纸相比，更防潮、防火、透气，保证安全与健康，同时还具有艺术价值；项目样板间内的水晶吊灯，也并非临时装饰之用，而是交房的标准，比其他精装项目更多赠送，在2012年年底君安国际已完成首批交房，为层峰人士完美兑现高端生活。

937、954、968、943、366、410、434、610、631快、679、827、844、849、兴11路、兴15、兴37路，兴59路，专24路快速专线30路高米店南站或泰中花园站。
顶目位于大兴区北端，距南五环仅1.8公里，紧邻京开高速，15直抵南二环。第二机场进城必经，国际空港辐射区内。

地铁5号线延长线亦庄线。本案距离荣京街站700米。另外规划中的M12线，紧邻项目公交路线；
①665路：北京南站南广场—鹿海园小区（天宝南街美廉美）；
②976区间快车：八王坟东—亦庄第二公交场站（荣京东街中路）；
③运通115：金庄—泰河（地盛中街）；
④大兴15/16
⑤324路
⑥723路
⑦652路
⑧927路 ；

中小学：北京市大兴区黄村镇中心小学福苑校区（820米），北京市大兴区福苑艺术幼儿园（875米），新媒体双语艺术幼儿园（902米），北京市欣宝宝双语艺术幼儿园（905米），少佳门双语艺术幼儿园（926米） 区域内多家高校聚集，北京大学(软件与微电子学院)、中国公安大学、北京政法职业学院。
综合商场：绿地缤纷城、荟聚、鸿坤购物广场、新宫万达广场。环伺奥特莱斯、泰中天地、宜家旗舰店、王府井百货等国际商业。
医院：北京大兴医院
银行：中国工商银行24自助银行（337米），中国工商银行24自助银行（337米），中国工商银行(北京分行大兴支行群英印刷有限公司离行式自助服务区)（470米） 中国银行、中国农业银行、中国建设银行、北京银行、光大银行等。
其它：康庄公园、金星公园、高米店公园。邮局、医院、酒店、游泳馆、影视录制演播厅等。

①教育培训：开发区实验学校、亦庄中学、亦庄/二中心小学、21世纪幼儿园、美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园
②医疗保健：北京同仁医院南院、大兴亦庄医院
③购物消费：创意生活广场（沃尔玛山姆店、电影院）、华润超市、大中电器、国美电器、苏宁电器、法国迪卡侬体育用品超市
④美食餐饮：眉州东坡酒楼、肯德基/达美乐批萨/赛百味/月之海料理/澳利咖啡/君庭咖啡、上海沙龙餐饮街等
⑤健身娱乐：青鸟瑜伽、张贝健身、鸿禧长新国际高尔夫俱乐部星光大道KTV
⑥金融服务：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、北京银行、光大银行、浦发银行、中信银行、北京农村商业银行
⑦酒店宾馆：兴基铂尔曼酒店、锦江富园大酒店、圣坤酒店、朝林国际酒店（建设中）